本文来源：财联社作者：王海春
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电梯间等公共空间或空中花园可不计入容积率，通过降低公摊面积、增加房屋实际使用面积等方式，不少城市今年以来在土地供给侧通过实施灵活多样的优化措施，以提升住房居住品质和土地利用效率。
浙江湖州市德清县不久前出让的首宗第四代住宅地块，由德清青创城市发展有限公司以2.91亿元的价格竞得，楼面价元/平方米，溢价率32.33%。
值得一提的是，该地块在出让要求中提到，空中庭院建设不超过规定限度范围内的，将不计入容积率。
上述地块的“不计容积率”措施，并非个例。据媒体报道，浙江多城推出新的住宅设计政策，温州、湖州、绍兴、金华等城市出让新地块均引入“不计容积率”条款。
业内人士认为，在这些城市对相关规定进行优化的前提之下，房企在开发过程中通过合理优化设计，住宅得房率有望达到%甚至更高。
分析师表示，影响得房率的主要因素之一，是房屋的公摊面积，公摊面积越小，得房率就越高。
“各地在土地供给侧出台的优化措施，将通过房企在具体项目上的规划、设计与建设，最终在产品端体现出来，从而促使购房者所购住宅实际使用面积得以提升。这其中，多城所出与公摊面积等相关的举措，是值得研究的重要内容。长期以来，住房面积的计算以建筑面积为基准，一些项目由于公共分摊面积占比过高，业主实际得房率受到影响。考虑到实际居住空间与建筑面积之间有一定差距，因此一个项目得房率的高低，以及与此相关的新规，倍受市场