我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，杭州最近推出了一个新的板块，叫“云城”。
云城板块的推出，对附近房价有提升作用吗？
回答：云城，是杭州对城市发展作出的重要规划。
云城的规划建设范围：东至绕城高速、西至南苕溪、南至余杭塘河、北至杭长高速，围合区域内达到58平方公里。
以杭州东站为核心的城东新城，规划范围是9.3平方公里。以杭州西站为核心的云城，规模是城东新城的6倍。
在产业发展方面，云城与未来科技城1.0、2.0的模式相似，聚焦了高等院校、科创企业、科研机构、特色小镇、居住区，人才、资金、技术等发展要素虹吸能力强。
目前，云城境内的已建成项目达到20个；包括杭州西站、浙大超重力实验室、浙大校友总部、浙江人才大厦、西湖大学、云谷学校等。在建项目达到30个；包括西站综合体、杭州西动车所、菜鸟金融等。
云城板块的推出，对附近房价的提升作用是明显的。
提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？
回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我在四川一个县城，街上的年轻人数量比十年前少了很多。
出生人口越来越少，对房价有什么影响？
回答：人口对房价的影响，体现在人口发展趋势上。
根据房哥的数据显示：国内人口出生的高峰是80年代，年的出生人口为万，随后的出生人口持续上涨，在年出生人口达到巅峰，涨到了惊人的万人。
年以后，出生人口逐渐下降，90后、00后、10后人数呈下滑趋势。90后人数比80后人数少了万人，而00后又比90后少了万，10后受二胎规则影响，人数和00后差不多。
人口和房价是相辅相成、相互牵制。
人口的增长为房价提供了人口红利，推动了房价的上涨。随着房价涨到了巅峰，超出人们的承受能力，很多人因为高房价而不敢结婚，不敢生孩子，出生人口会逐渐下降，买房的人会逐渐变少，房价会回到一个平衡的位置。
提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？
回答：年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个新时代。
下一轮的房产升值效应，在-年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先在杭州买房。
提问：目前想买一套万元左右的房子用来投资，最近看了嘉善的旭辉未来城，60方；还有嘉兴南湖的欣禧湾，84方。
这两个楼盘，是否有投资价值？
万左右的房子，去哪里买比较合适？
回答：旭辉未来城，在嘉善的投资价值，较高。欣禧湾，在南湖的投资价值，比较一般。万的房子，在嘉兴郊区、海宁买，比较合适。
根据年8月的嘉兴楼市数据，在嘉兴买房，万元总价范围的新房楼盘，最佳选择是：龙湖坤和·春江华庭，均价元，户型98方起步，最低总价万起步，具有较高的投资价值。
提问：房哥你好！请问在杭州投资公寓，哪个板块升值最快？
最快多长时间可以出手？
回答：根据年上半年的杭州公寓销量数据，在杭州买公寓，可以优先考虑的板块：转塘、未来科技城、钱江新城。最快可以三年时间出手。
提问：房哥您好，我们家在杭州已有一套老破小，工作在杭州市中心。正在考虑是否要买海宁的盐官理想水镇。
想买平的大户型，主要目的是投资，也考虑以后自己住，作为改善。请问您的建议如何？
回答：盐官理想水镇，具有很好的购房价值。年上半年，该楼盘总共卖出套，是海宁新房销量排行榜第1名；启潮府总共卖出套，是第2名；蔚蓝海岸府总共卖出套，是第3名。盐官理想水镇，新房销量遥遥领先，依托着“音乐小镇、历史古城”等卖房概念，给了海宁购房群体未来“生活”的美好憧憬。年上半年，海宁最受购房群体欢迎的地段是“杭海新区”，盐官理想水镇处于此地段的规划范围内。盐官理想水镇的热门状况，是海宁融入杭州发展的一个缩影，展现了长三角一体化的时代背景下，大量人口往头部城市聚集的趋势。
提问：房哥，我在杭州城北工作，打算在德清买房，德清的房子有升值潜力吗？房价有希望超过仁和吗？
回答：德清的房子，有升值潜力。
德清县，取名于“人有德行，如水至清”，是湖州的市辖县。
现在的德清，与杭州越来越紧密相连，是重点打造的“环杭州都市圈”的卫星城，是杭州北部的重点区域。
根据规划，杭州德清轻轨的长度达到34.6公里，共设12个站点。起始于杭州地铁10号线新兴路站，经过余杭仁和街道后进入德清，途经德清下渚湖街道、地理信息小镇、德清中心城区，然后沿德清大道向东，止于德清高铁站。
德清的房价，现在处于洼地，以后可能超过仁和。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。
今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。
这种情况，在杭州买房，是首套房吗？
回答：你在杭州买房，属于首套房。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州年全面分析楼市行情》
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